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楼市回暖
* 来源 :http://www.monex-battery.cn * 作者 : 河南省新乡市琢蚁贸易有限公司 - www.monex-battery.cn * 发表时间 : 2020-02-01 15:52

自今年2季度以来,楼市“回暖”,已成为业界一大共识。今日,国家统计局发布了《2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,与5月相比,6月份70个大中城市中,价格上涨的城市有27个,比上月增加了7个。环比价格变动中,最高涨幅为7.2%,最低为下降0.5%。其中,6月份长沙新建商品住宅价格环比止跌持平。

在放松限贷、降低购房门槛、降息等利好政策刺激下,购房热情被激发出来,刚需型、改善型购房者陆续入市。

就长沙的情况而言,6月份长沙新建商品住宅价格环比止跌持平;与2014年同期相比,下跌7.9%,跌幅收窄。6月份长沙二手住宅价格环比持平;与2014年同期相比,6月份二手住宅价格下跌4.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,分城市看,房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺,成交量增长较多,新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳,涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降,降幅继续收窄。

“政策、资金两大方面虽可助推成交回升,但是未来房地产市场仍然面临诸多挑战。”王义高指出,政府调控只是辅助手段,最终还是要看市场说话。下半年的房地产市场可能会进一步分化,三、四线城市的楼市成交仍将面临考验。高企的待售和在建面积意味着长沙各房企短期内仍将努力去库存,投资反弹至少也得在今年四季度。虽然新政在一定程度上提振了购房者的心理预期,但在结构失衡,经济增速下行的大背景下,长沙楼市的回暖之路或许会相对滞后。(记者 岳瑾)

湖南省岳阳和常德两个城市的情况分别为:6月份,岳阳新建商品住宅价格环比下跌0.5%,常德新建商品住宅环比下跌0.3%;与2014年同月相比,岳阳新建商品住宅价格同比跌7.1%,常德新建商品住宅价格同比跌6.4%。

湖南省房地产业协会首席经济学家王义高指出,鉴于政策面、资金面的持续宽松,下半年房地产市场的持续回升仍然值得期待。

国家统计局发布的《2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个,分别比上月增加了7个和5个;下降的城市分别有34个和20个,分别比上月减少了9个和8个。新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中,有20个城市涨幅比上月扩大,涨幅在0.5%以上的城市有6个;二手住宅价格环比上涨的42个城市中,有27个城市涨幅比上月扩大,涨幅在0.5%以上的城市有15个。

此外,房价同比降幅继续收窄。刘建伟称,随着环比上涨,越来越多的城市同比降幅有所收窄,个别城市同比出现上涨。具体来看,6月份,新建商品住宅价格同比下降的城市有68个,其中降幅比上月收窄的城市有56个,比5月份增加26个;二手住宅价格同比下降的城市有66个,其中降幅比上月收窄的城市有51个,比5月份增加13个。

从新建商品住宅面积来看,90平方米及以下的新建商品住宅价格环比止跌微涨0.2%;90-144平方米新建商品住宅价格环比持平,144平方米以上的新建商品住宅价格环比微跌0.1%。与2014年同月相比,长沙6月份90平方米及以下的新建商品住宅价格同比下跌7.2%,90-144平方米的新建商品住宅价格同比下跌7.6%,144平方米以上的同比下跌8.8%,所有新建商品住宅面积面积段的价格跌幅均收窄。

从二手住宅面积来看,长沙6月份90平方米以上的二手住宅价格环比微涨0.1%,90平方米及以下的二手住宅价格环比持平;与2014年同月相比,长沙6月份90平方米及以下的二手住宅价格同比下跌4.5%,90-144平方米的二手住宅价格同比下跌4.8%,144平方米以上的二手住宅价格同比下跌4.5%。

业内人士普遍认为,降准降息、二套房认定放宽等新政出台,政策环境宽松向好,在多重政策利好的叠加影响下,楼市逐步回暖趋势已基本确立。

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